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Doppelt schön Wohnen

reserviertZweifamilienhaus in Dormagen| Nr. 4606

Details

Objekt-Nummer: 4606

Objektart: Zweifamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1965/Erweiterung 1996/97

Grundstücksfläche:1805 m²

Wohnfläche:251 m²

Kaufpreis:490.000 €

Beschreibung

Zwei-Familienhaus in Dormagen-Delhoven

  • Gärtnersiedlung
  • ruhig und grün
  • 2 Wohneinheiten

Wohnen im Doppelpack – ruhig und grün in bevorzugter Lage!
Ob vermieten, mit den Großeltern oder den besten Freunden einziehen – hier ist alles möglich.
Auf dem über 1.800 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, einem Teich und romantischem Gatenpavillion steht dieses Haus mit zwei großzügigen Wohnungen. Der ursprüngliche Winkelbungalow mit 4 Zimmern und ca. 130 m² Wohnfläche wurde 1996/97 um eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² erweitert. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und eine eigene Garage.
Der große Garten bietet allen Bewohnern ein abgeschiedenes und grünes Plätzchen, um bis in die Abendstunden die letzten Sonenstrahlen noch zu genießen.

Eckdaten:
Wohnfläche gesamt ca. 251 m², Grundstück 1.805 m², Baujahr 1965/
Erweiterung 1996/97, teilunterkellert, 2 Garagen, 2 Stellplätze
Aufteilung:
EG (ca. 130 m²): Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang
auf die Terrasse, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, separates
WC
DG (121 m²): Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon, 3 Zimmer, Küche,
Diele, Dusch- und Wannenbad, Abstellraum

 

 

Ausstattung

Winkelbungalow in Massivbauweise, verputzt, teilunterkellert,1996 mit einer weiteren
Wohneinheit aufgestockt
freistehendes 2-Familienhaus auf großem Grundstück

  • Wohnung 1: ehemaliger Winkelbungalow aus dem Baujahr 1965 mit ca. 130m² Wohnfläche, Ausbau im Originalzustand mit ModernisierungsbedarfWohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang auf die Terrasse in Südausrichtung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne/Dusche und Fenster (wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert), separates WC, Keller, Garage Feuchtigkeitsschaden im Keller, ein Kostenvoranschlag zur Sanierung liegt vor
  • Wohnung 2: 1996/97 aufgestockte Dachgeschosswohnung mit 121 m² Wohnfläche gepflegte baujahrtypische Ausstattung Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon in Südausrichtung, 3 Zimmer, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Diele, Dusch- und Wannenbad mit Fenster, Abstellraum, Garage
  • beide Wohnungen mit separatem Eingang
  • Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2002,
  • versorgt beide Wohnungen
  • großer Garten mit altem Baumbestand, Teich und Gartenpavillion
  • Erweiterungspotential im Erdgeschoss des Winkelbungalows
  • Kücheneinrichtung im Erdgeschoss inklusive

Lage

Der beliebte Wohnort Dormagen-Delhoven bietet sowohl eine gute Infrastruktur als auch
Ruhe und Natur. Das 2-Familienhaus liegt im Zentrum der Gärtnersiedlung, die in diesem
Bereich nur aus freistehenden Wohnhäusern besteht. Die Siedlung befindet sich im Umbruch, hier entstanden in den letzten Jahren exklusive Einfamilienhäuser auf großen
Grundstücken.
Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in der Ortsmitte von Delhoven. Der privat
geführte Waldkindergarten hat seinen Sitz im nahegelegenen Tannenbusch. Weiterführende
Schulen wie das Norbert-Gymnasium Knechtsteden sind schnell mit dem Fahrrad
erreicht. Weitere Schulen im Dormagener Stadtgebiet werden mit dem Bus angefahren.
Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Rewe-Markt am Ortseingang. Weitere Geschäfte
sind in Dormagen schnell anzufahren.
Das Zentrum sowie der Bahnhof von Dormagen sind in ca. 7 Autominuten oder mit dem
Bus zu erreichen. Die Autobahnauffahrten in Richtung Köln oder Düsseldorf sind vier Kilometer entfernt, sodass die Lage auch für Pendler geeignet ist.
Erholung finden Sie vor allem in den Naturschutzgebieten Tannenbusch mit seinem Wildpark
und dem Geo-Park, dem Mühlenbusch und dem Chorbusch.
Für ein breites Freizeitangebot sorgt unter anderem das Bildungs- und Kulturzentrum von
Knechtsteden mit Veranstaltungen aus den Bereichen Musik und Theater.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Öl, 161,2 kWh/(m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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