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Gemütliches Heim für zwei bis drei

verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4429

  • Reihenmittelhaus Dormagen kaufen
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Details

Objekt-Nummer: 4429

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1953

Grundstücksfläche:156 m²

Wohnfläche:85 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:150.000 €

Beschreibung

Reihenmittelhaus in Dormagen-Hackenbroich

  • sonniger Garten
  • Balkon
  • Stellplatz


Eckdaten: ca. 85 m², Grundstück 156 m² in Südausrichtung, Baujahr 1953 Aufteilung: 4 Zimmer, Bad, Küche, WC, Keller, Stellplatz vor dem Haus

Gemütlichkeit ist Trumpf! Bereits beim Eintreten umfängt Sie der Charme dieses gemütlichen Einfamilienhauses. Das gut erhaltene Holztreppenhaus und die einladende Aussicht in das Wohnzimmer mit dem Zugang auf die sonnige Terrasse verbreiten ein angenehmes Wohlgefühl. Die angrenzende Küche kann mit einem Frühstücksplatz ausgestattet werden. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, das Kinder-/Gästezimmer.

Ein paar Schritte weiter befindet sich das Badezimmer mit Fenster - hier kann im Rahmen einer Modernisierung ein kleiner, aber feiner Wohlfühlbereich entstehen. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiterer großzügig bemessener Raum, ein separates WC sowie ein Abstell-/Heizungstechnikraum.

Im Keller werden die alltäglichen Haushaltsdinge wie Waschen und Trocknen erledigt, dort befinden sich noch ein Hobby-/Abstellraum sowie der Kellerausgang in den sonnigen Garten.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Satteldach, vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss

  • Ca. 20 m² großer Wohnraum mit Zugang zur Sonnenterrasse
  • Treppenaufgang vom Keller in den Garten
  • Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon und Gartenblick
  • Bad mit Fenster
  • separates WC im Dachgeschoss
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Zwischenzeitige Erneuerungen:
  • Teilaustausch der Abwasserrohre und Ergänzung der Elektrik im Untergeschoss (2014)
  • Terrasse neu gefliest (2010)
  • Haustürüberdachung (2007)
  • Stellplatz vor dem Haus gepflastert

Lage

Hackenbroich ist der südlichste Stadtteil von Dormagen. Er grenzt unmittelbar an die Kölner Stadtgrenze und ist von viel Grün umgeben. Besonders der gepflegte, alte Ortskern mit dem Bürgerhaus verleiht diesem Stadtteil seinen Charme.
Neben zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet Hackenbroich KiTas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Das Krankenhaus und die großzügige Sportanlage mit attraktiver Ausstattung und regem Vereinsleben runden das Angebot vor Ort ab. Kurzfristige Naherholungsmöglichkeiten bieten sich im Waldgebiet „Tannenbusch“ und „Chorbusch“ sowie dem kleine Waldsee.
Über die K18 erreichen Sie mit dem Auto oder den in kurzen Intervallen verkehrenden Bussen in wenigen Minuten die Dormagener Innenstadt. Die A 57 Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss liegt unmittelbar an der Grenze zu Dormagen. Die Stadtzentren sind jeweils etwa 20 km entfernt und vom Bahnhof Dormagen aus stündlich per Regionalbahn und im 20-Minuten-Takt per S-Bahn leicht zu erreichen.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, 186,8 kWh/(m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse

DG
DG

EG
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KG
KG

OG
OG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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