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Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Vier Einheiten, ein Haus, eine Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus in Düsseldorf| Nr. 4501

Details

Objekt-Nummer: 4501

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1987

Grundstücksfläche:520 m²

Wohnfläche:300 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:790.000 €

Beschreibung

  • teilvermietet
  • drei Terrassen
  • Renditepotential 4,56 %

Eckdaten: Wohnfläche ca. 300 m², Grundstück ca. 520 m², Baujahr 1987, vollunterkellert
Aufteilung: Appartement im UG, Zwei-Zimmer-Wohnung im EG, Drei-Zimmer-Wohnung im OG und ein Appartement im ausgebautem DG

 

Attraktive Kapitalanlage im Düsseldorfer Süden.

Derzeit werden das Souterrain und das Erdgeschoss noch von den Eigentümern bewohnt. Zukünftig können diese die Einheiten als Mieter bewohnen.

Für das Obergeschoss besteht ein unbefristeter Mietvertrag seit September 2010. Die Nähe zur Universität, die gute Anbindung zur Innenstadt sowie die gute Aufteilung der Wohnungsgrößen gestalten eine Neuvermietung sehr einfach. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Appartements, eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Erdgeschoss sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Somit kommen sowohl Studenten, als auch Singles, Paare, oder kleine Familien als Mieter in Frage.

Das Appartement im Dachgeschoss wird ab dem 15.01.2018 für 500 € (exklusive Nebenkosten) vermietet.*

Bei einer Vollvermietung zu einer ortsüblichen Miete in Höhe von 10 €/m² sowie 100 € für die Garage, wird eine Bruttorendite von 4,56 % erzielt.

Alles in allem ist das gepflegte Haus mit gehobener Ausstattung eine lukrative Kapitalanlage.

Ausstattung

  • Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils mit großer Terrasse
  • Terrasse im Obergeschoss wurde neu abgedichtet und gefliest
  • jeweils ein Schiebeelement zur Terrasse
  • Bäder mit Tageslicht, teilweise mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • Überwiegend Fliesenboden, im Erdgeschoss Parkett
  • Gas-Etagenheizung, neue Thermen außer im Dachgeschoss
  • Alarmanlage
  • hochwertiger Kamin im Erdgeschoss und im Souterrain
  • vollunterkellerte Doppelgarage (hintereinander) mit Zugang zur Garten
  • Kelleraußentreppe
  • Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
  • Eigentümer bewohnen derzeit das Souterrain und das Erdgeschoss
  • Jahresnettomiete derzeit: 8.640,- €
  • potenzielle Jahresnettomiete: 36.000,- € (ca. 10€/m² + 100 € Garage)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Düsseldorf-Benrath. In dem Wohngebiet stehen überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Ein Supermarkt ist am Ende der Straße gelegen. Einkäufe können somit bequem zu Fuß erledigt werden. Außerdem befinden sich auf der Straße ein Bäcker sowie die Eissporthalle.

Neben der Eissporthalle sind auch der Benrather Schlosspark, oder der Stadtpark beliebte Ausflugsziele.

Eine Grundschule und ein Berufskolleg können zu Fuß binnen 3 Minuten erreicht werden. Weitere Schulformen sind im Ort vorhanden.

Der S-Bahnhof ist lediglich 700 Meter entfernt. Von hier aus fahren Züge in Richtung Düsseldorf oder Köln im 20-Minuten-Takt. Über die nahegelegene Autobahn A59 kann Düsseldorf in 15 Minuten erreichet werden nach Köln benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Gas, 119,5 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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