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Vier Einheiten, ein Haus, eine Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus in Düsseldorf| Nr. 4501

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Details

Objekt-Nummer: 4501

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1987

Grundstücksfläche:520 m²

Wohnfläche:300 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:790.000 €

Beschreibung

  • gute Vermietbarkkeit
  • drei Terrassen
  • Renditepotential 4,56 %

Eckdaten: Wohnfläche ca. 300 m², Grundstück ca. 520 m², Baujahr 1987, vollunterkellert

Aufteilung: Appartement im UG, Zwei-Zimmer-Wohnung im EG, Drei-Zimmer-Wohnung im OG und ein Appartement im ausgebautem DG

Attraktive Kapitalanlage im Düsseldorfer Süden.

Diese lukrative Kapitalanlage bietet durch die Nähe zur Universität, die gute Anbindung zur Innenstadt sowie die gute Aufteilung der Wohnungsgrößen bei Bedarf eine einfache Neuvermietung.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Appartements, eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Erdgeschoss sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Somit kommen sowohl Studenten, als auch Singles, Paare, oder kleine Familien als Mieter in Frage.

Zwei Wohneinheiten sind bereits gut vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird beim Verkauf an den jetzigen Eigentümer vermietet.

Beim derzeitigen Mietpotential ergibt sich eine Bruttorendite in Höhe von 4,56%.

Ausstattung

  • Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils mit großer Terrasse
  • großes Schiebeelement zur Terrasse
  • Terrasse im Obergeschoss wurde neu abgedichtet und gefliest
  • Bäder mit Tageslicht, teilweise mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • überwiegend Fliesenboden, im Erdgeschoss Parkett
  • hochwertiger Kamin im Erdgeschoss und im Souterrain
  • Gas-Etagenheizung, neue Thermen außer im Dachgeschoss
  • Alarmanlage
  • beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
  • Kelleraußentreppe
  • vollunterkellerte Doppelgarage (hintereinander) mit Zugang zum Garten
  • Eigentümer bewohnen derzeit das Souterrain und das Erdgeschoss
  • Jahresnettomiete derzeit: 13.620,- €
  • potenzielle Jahresnettomiete: 35.988,- €
  • Obergeschoss seit September 2010 unbefristet vermietet
  • Appartement im Dachgeschoss seit 15.01.2018 für 435€/Kaltmiete vermietet

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Düsseldorf-Benrath.

In dem Wohngebiet stehen überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Ein Supermarkt ist am Ende der Straße gelegen. Einkäufe können somit bequem zu Fuß erledigt werden. Außerdem befinden sich auf der Straße ein Bäcker sowie die Eissporthalle.

Neben der Eissporthalle sind auch der Benrather Schlosspark, oder der Stadtpark beliebte Ausflugsziele.

Eine Grundschule und ein Berufskolleg können zu Fuß binnen 3 Minuten erreicht werden. Weitere Schulformen sind im Ort vorhanden.

Der S-Bahnhof ist lediglich 700 Meter entfernt. Von hier aus fahren Züge in Richtung Düsseldorf oder Köln im 20-Minuten-Takt. Über die nahegelegene Autobahn A59 kann Düsseldorf in 15 Minuten erreichet werden nach Köln benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Gas, 119,5 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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