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Freistehend bauen in Bestlage

Grundstück in Dormagen| Nr. 4711

Details

Objekt-Nummer: 4711

Objektart: Grundstück

Immobilientyp: Grundstück

Baujahr:

Grundstücksfläche:523 m²

Kaufpreis:238.500 €

Beschreibung

Grundstück in Dormagen-Mitte

  • zentral und grün
  • Sonnengarten in Süd-West-Lage
  • ruhig in Stichstraße

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Haus in Dormagen-Mitte!
In zentraler Lage von Dormagen befindet sich dieses Grundstück in sonniger Süd-Westausrichtung. Zu realisieren ist hier ein freistehendes Wohnhaus in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (1 bis 2 Wohneinheiten oder Einfamilienhaus mir Einliegerwohnung). Der Bau einer Garage ist im Grenzabstand zum Nachbarn möglich.
Hier überzeugen die hervorragende Lage in einem bestehenden Wohngebiet und das grüne und ruhige Umfeld. Der Garten bietet bis in die Abendstunden Sonne – lauschigen Abenden steht hier nichts im Wege. Der dichte Bewuchs zur Straße hin gewährleistet Ruhe und Abgeschiedenheit.

Eckdaten:

Grundstück ca. 523 m², zurzeit noch bebaut mit einer 75 m² großen Schwimmhalle


Bebaubarkeit:

freistehendes Haus (1 bis 2 Wohneinheiten) mit Garage

Ausstattung

Eckgrundstück für ein freistehendes Wohnhaus in Dormagen-Mitte

  • Teil eines größeren Grundstücks, das noch liegenschaftsrechtlich geteilt werden muss
  • gewachsenes Wohnumfeld mit ausschließlicher Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern und einem Mehrfamilienhaus
  • ruhige Lage an einer ausschließlich von Anliegern genutzten Stichstraße
  • Garten in Süd-Westausrichtung mit altem Baumbestand
  • Grundstück ist zurzeit noch mit einer 75 m² großen Schwimmhalle bebaut
  • (Abbruch erforderlich)
  • es liegt kein Bebauungsplan vor, Neubauten müssen sich an der vorhandenen Bebauung orientieren (zu beurteilen nach § 34 BauGB) Neubau von ca. 12 m x 10 m in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss möglich (1 bis 2 Wohneinheiten oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) Bau einer Garage im Grenzabstand zulässig

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die mögliche Bebauung muss im Detail mit der Stadt Dormagen abgestimmt werden.

Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger und grüner Lage in Dormagen-Mitte in einer Stichstraße. Die benachbarten Ein- und Mehrfamilienhäuser in zumeist zweigeschossiger Bauweise ergeben ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Dormagener Fußgängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der Innenstadt geboten. Das westlich der Bahnlinie gelegene Top-West Gebiet wartet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten auf.
Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof binnen 4 Minuten erreicht. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück.
Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt.
Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind für Kinder im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt. Ein breitgefächertes Angebot an hochkarätigen kulturellen Veranstaltungen findet ganzjährig in der Kulle und im Klosterhof Knechtsteden statt.
Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Sonstiges

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ute Smit

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02133 975988-0
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