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verkauftEinfamilienhaus in Neuss| Nr. 4495

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Details

Objekt-Nummer: 4495

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1900, saniert 1995

Grundstücksfläche:564 m²

Wohnfläche:219 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:270.000 €

Beschreibung

Einfamilienhaus in Neuss-Grefrathmit Einliegerwohnung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, das Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und ein ansprechendes Platzangebot bietet? Dann sollten Sie hier einen Blick riskieren.
Die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist hier ebenso denkbar, wie die Zusammenlegung der Wohneinheiten, um weiteren Platz für die Eigennutzung zu realisieren. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist ebenfalls eine Überlegung wert. Fünf Garagen, von dene zurzeit zwei vermietet sind, bieten auch mobilien Familien mit mehreren Autos genügend Stellplätze.
Die ländliche Charakter von Grefrath mit seinen umliegenden Felden uns Wiesen bietet ansprechenden Erholungswert. Zeitgleich ist man aber schnell und bequem an die umliegenden Städte angebunden.

  • Eckdaten: Wohnfläche 218,8 m², Grundstück 564 m², Baujahr 1900, saniert 1995, teilweise unterkellert
  • Aufteilung:
    • Hauptwohnung (138 m²): EG: zwei Zimmer, OG: Bad, Küche, Schlafzimmer,Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Terrasse
    • Einliegerwohnung (80,8 m²): EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Dusche, WC,Schlafzimmer

Ausstattung

  • 1995: umfangreiche Sanierungen im Innenbereich (z.B. Fenster, Elektrik und Wasserleitungen)
  • 2013: Dach neu eingedeckt, Geschossdeckendämmung, Fassade teilweise aufgefrischt
  • Fenster in Einliegerwohnung teilweise in 2013 erneuert
  • Wohnbereich der Hauptwohnung mit 38,64 m²
  • zeitlos gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche in Hauptwohnung
  • Parkettboden im Flur und Wohnbereich der Hautpwohnung
  • fünf Garagen, Garagendächer in 2013 erneuert, drei elektrische Garagentore ebenfalls aus 2013
  • direkter Zugang zur einer der Garagen über Terrasse der Hauptwohnung
  • zwei Garagen vermietet für zurzeit 40 € / Monat
  • mindestens ein zusätzlicher Stellplatz
  • zentrale Warmwasserversorgung in Hauptwohnung, dezentral in Einliegerwohnung
  • Gasheizung aus 2008, im Mietkauf von der Stadt Neuss (Kosten 160 €/Monat) zzgl. Heizkosten
  • weiteres Bad im EG der Hauptwohnung möglich, ebenso Zusammenlegung der beiden Wohnungen

Lage

Das Haus befindet sich im Neusser Stadtteil Grefrath.
In Grefrath befinden sich u.a. eine Grundschule, eine Sportanlage sowie eine Bücherei. Ein REWE Supermarkt befindet sich in ca. drei Kilometer Entfernung im benachbarten Neuss-Holzheim.
Die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. fünf Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle verbindet Grefrath mit dem übrigen Stadtgebiet.
Der A46 ist über die Anschlussstelle Neuss-Holzheim in ca. zwei Minuten Autofahrtzeit zu erreichen. Von hier aus gelangt man schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln.
Die überregional bekannte Neusser Skihalle ist von hier aus mit dem Auto in drei Minuten zu erreichen.
Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Gas, 234,3 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

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