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Junger Familienklassiker

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4685

Details

Objekt-Nummer: 4685

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2005

Grundstücksfläche:200 m²

Wohnfläche:125 m²

Zimmer:4-5

Kaufpreis:390.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Nievenheim

  • Fußnah zum Bahnhof
  • Parkett
  • Süd-West-Garten

Ein Klassiker zum sofort Wohlfühlen!

Diese mit dem Baujahr 2005 noch junge Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause.
Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche eignet sich hervorragend für ein kommunikatives Beisammensein mit der ganzen Familie. Auf der 15 m² großen Terrasse in Südausrichtung können Sie ordentlich Sonne tanken. Der kleine, schön begrünte Garten ist pflegeleicht.
Die beiden Schlafräume im Obergeschoss sind geräumig und mit Ahornparkett ausgelegt. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss entpuppt sich als ein weiterer großer Raum. Durch die vielen Fenster kann man hier prima durchlüften.
Das Wohnumfeld ist jung und kindgerecht. Spielen auf der verkehrsberuhigten Privatstraße ist sicher möglich.
An Sport und Spiel kann man sich am nahegelegenen Straberger See oder dem Schwimmbad im Ort erfreuen.

Eckdaten:
Wohnfläche 125 m², Grundstück 200 m², Baujahr 2005, Klinker, Garage, Stellplatz, Keller

Aufteilung:
4-5 Zimmer, Diele, Gäste-WC, Küche, Bad, Abstellraum

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Klinker, vollunterkellert

  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Terrasse mit Holzbelag, Markise und Wasseranschluss
  • beschaulicher Südgarten mit Gartenhäuschen
  • separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • zeitloses Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
  • 21 m² Schlafzimmer, das in zwei Zimmer geteilt werden kann
  • heller Raum im Dachgeschoss mit zwei bodentiefen u. zwei Dachschrägenfenster sowie einem Einbauschrank
  • Birnen- und Ahornparkett
  • Laminat in Walnussoptik im Dachgeschoss
  • Treppenhaus mit Buche Stufen
  • Rollläden im ganzen Haus, die teilweise elektrisch sind
  • eigene Garage am Haus mit elektrischem Tor und ein Stellplatz
  • neues Vordach am Hauseingang
  • Sicherheitsvorrichtung an der Terrassentür
  • Schnelles Internet über Glasfaser
  • Gastherme im Dachgeschoss
  • 1/21 Anteil Verkehrsfläche an der Privatstraße

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Privat- und Spielstraße im beliebten Stadtteil Nievenheim. Die direkte Nachbarschaft ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich ein Penny, Aldi, eine Filiale der Volksbank, ein Fitnessstudio und die Musikschule sowie eine Eisdiele. Im Ort sind einige Kinderspielplätze, Kindergärten und eine Grundschule für Ihre Kinder vorhanden. Die Gesamtschule ist ca. 350 m entfernt. Besonders beliebt ist der Badesee „Strabi“ am Ortsrand.
Ca. 400 m entfernt verkaufen Bauern in Ihren Hofläden regionales Obst und Gemüse.

Außerdem ist auch eine S-Bahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung vorhanden. S-Bahnen in Richtung Düsseldorf und Köln fahren im 20 Minutentakt. Die Dormagener Innenstadt ist mit dem Bus in 10-15 Minuten erreicht.
Über die A46 können Düsseldorf und Neuss binnen 15 Minuten und Köln über die A57 in 30 Minuten erreicht werden.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 102 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse

EG
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OG
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DG
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UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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