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verkauftDoppelhaushälfte in Dormagen| Nr. 4152

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Details

Objekt-Nummer: 4152

Objektart: Doppelhaushälfte

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1994

Grundstücksfläche:399 m²

Wohnfläche:183 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:518.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Nievenheim

  • großzügig mit Galerie
  • hell durch 5 m hohe Fenster
  • gemütlich mit Kamin

Eckdaten:
183 m² Wohnfläche + 32 m² wohnlich ausgebaut im UG, 399 m² Grundstück
Baujahr 1994, 5 Zimmer, ein wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss, überlange Garage

Ausstattung

  • Architekten-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
  • geräumiger Wohn-/Essbereich von 46 m²
  • der Essbereich hat eine große Fensterfront und einen außergewöhnlich hohen Luftraum
  • halboffene Küche von weiteren 12 m²
  • Wohnraum mit Kamin
  • angrenzende Terrasse von ca. 40 m²
  • im Obergeschoss:
    • zwei großzügige Schlafzimmer
    • ein kleines Gästezimmer
    • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
    • offene Galerie mit Blick in den Essbereich
  • im Dachgeschoss:
    • zwei weitere Schlafzimmer
    • Duschbad mit Fenster
    • zwei geräumige Abstellflächen
  • wohnlich ausgebauter Raum im UG von 32 m²
  • Parkettböden müssten abgeschliffen und die Holzverblendungen außen neu gestrichen werden

Extras

  • offene Architektur mit Galerie und großen Fenstern und Oberlicht im Treppenhaus
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • je Etage ein Bad mit Fenster
  • naturfarbene Holzrahmenfenster mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben
  • Außenfassade verputzt und teilweise Holzverschalung (naturfarben)
  • 7,50 m lange Garage mit abgetrenntem Abstellraum und Zugang in den Garten
  • Kücheneinrichtung mit Markenelektrogeräten und Einbaugarderobenschrank im Preis inbegriffen
  • Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung von 2010
  • hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Feinsteinzeug) im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandnähe im beliebten Stadtteil Nievenheim. Die direkte Nachbarschaft ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Direkt gegenüber dem Haus liegt das freie Feld. Im Umkreis von 400 Metern befinden sich ein Aldi, eine Filiale der Volksbank, ein Fitnessstudio, ein Zahnarzt, die Musikschule sowie eine Eisdiele.
Im Ort selbst verkaufen Bauern in Ihren Hofläden regionales Obst und Gemüse.
Die Gesamtschule sowie fünf Kindergärten und zwei Grundschulen sind vor Ort.
Mit dem Bus ist die S-Bahnhaltestelle Nievenheim schnell erreicht. S-Bahnen in Richtung Düsseldorf und Köln fahren im 20 Minutentakt. Die Dormagener Innenstadt kann mit der S-Bahn oder mit dem Bus in 10-15 Minuten angefahren werden.
Über die A46 ist man binnen 15 Minuten in Düsseldorf und Neuss und über die A57 in 30 Minuten in Köln.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 157,6 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse E

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

OG
OG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

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