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verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4060

Details

Objekt-Nummer: 4060

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1957

Grundstücksfläche:495 m²

Wohnfläche:200 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:295.000 €

Beschreibung

freistehendes Einfamilienhaus in Dormagen-Delrath

  • viel Potential
  • sehr gute Wohnlage
  • S-Bahn-Anschluss


Eckdaten:
Wohnfläche ca. 200 m² zzgl. ca. 50 m² wohnlich ausgebaut im Souterrain + ca. 55 m² wohnlich ausgebauter Anbau, Grundstück 495 m², Baujahr 1957 / An- und Umbauten 1960 – 1993, Garage
Aufteilung:
4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Wintergarten, Balkon, zzgl. 2 Zimmer, Küche, Bad im Souterrain + 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad im Anbau

Große Familie sucht großes Haus auf großem Grundstück?! Mit Ideenreichtum und viel handwerklichem Geschick können Sie sich Ihr ganz persönliches Schmuckstück aus diesem Haus machen – die Voraussetzungen sind vorhanden.
Ein schönes Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Delrath. Bebaut mit einem freistehenden Haus, das viele Räume und viel Wohnfläche bietet. Wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain, der auch als Büro genutzt werden kann. Gäste oder flügge gewordene Kinder leben wunderbar selbstständig im Anbau. Der Garten eignet sich als Spielwiese genauso wie als Rückzugsort für entspannte Abende.
Schnell ist man am Bahnhof und von dort in den umliegenden Städten – ideal für Berufspendler, Schüler oder Studenten.
Verwirklichen Sie mit viel Tatkraft Ihren Wohntraum!

Ausstattung

Einfamilienhaus in Massivbauweise, verputzt, unterkellert, Garage

• ehemaliges Einfamilienhaus, dass in den Jahren 1960 – 1993 immer wieder aus- und umgebaut wurde
• wird momentan als Haus mit vier möglichen Wohneinheiten genutzt, wovon die Dachgeschosswohnung vermietet ist
• der Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist möglich
• Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten und Zugang auf die Terrasse, 1 Zimmer, Küche, 2 Bäder
• Dachgeschoss (Zugang auch über ein separates Treppenhaus möglich): Diele, 2 Zimmer, Küche, Bad, Zugang in den ausgebauten Spitzboden, Balkon
• Souterrain: 2 Zimmer, Küche, Bad, Heizungsraum, Abstellgelegenheiten
• Anbau: Diele, 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• doppeltverglaste Fenster mit Holz- und Aluminiumrahmen, fast alle Fenster mit Rollläden
• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung und zusätzliches Gartenhaus
• Garage direkt am Haus
• mehrere Stellplätze möglich
• Modernisierungsbedarf

Lage

Dormagen-Delrath bietet besonders für Familien ein angenehmes Wohnumfeld: noch ländlich geprägt bietet es dennoch alles, was eine Familie benötigt. Der katholische Kindergarten St. Gabriel und die Henri-Dunant-Schule mit städtischem Kindergarten sind keine 200 m entfernt. Die Gesamtschule in Nievenheim erreichen Ihre Kinder in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Delrath bietet für die Kleinen zahlreiche Spielplätze. Einer befindet sich direkt an der nahegelegenen Grundschule. Dort kann man sich nach der Schule austoben. Ihr Großeinkauf für alltägliche Lebensmittel lässt sich im direkt benachbarten Nie-venheim gut erledigen. Hier gibt es einen Aldi und Edeka, ein Penny ist seit kurzem am Bahnhof. Der S-Bahnhof ist nur 500 m entfernt. Die S-Bahn fährt direkt nach Neuss, Düssel-dorf oder Köln.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, ÖL/Holz, 225,6 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Bedingt durch die Um- und Anbauten seit 1960 liegen keine aktuellen Grundrisse und keine aktuelle Wohnflächenberechnung vor. Alle Angaben zur Wohnfläche sind auf Grundlage der Gebäudekubatur berechnet worden und sind als ungefähre Maßangabe anzusehen.

Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 130 m²
Dachgeschoss: ca. 70 m²

wohnlich ausgebaut:
Souterrain: ca. 50 m²
Anbau: ca. 55 m²

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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