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jung, schlank, vermietet

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4652

Details

Objekt-Nummer: 4652

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1995

Wohnfläche:104 m²

Zimmer:4,5

Kaufpreis:230.000 €

Beschreibung

Vermietetes Reihenhaus in Dormagen-Rheinfeld

  • zentral
  • kleiner Garten
  • renoviert

Kapitalanlage – ohne Mietersuche

Dieses moderne Stadthaus bietet 104 m² Wohnfläche, eine Dachterrasse, einen Garten und den gewissen Wohlfühlfaktor für Ihren Mieter.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine gute Vermietbarkeit.
Die hervorragende Verkehrsanbindung zur B9 und Autobahn ist ein weiterer Pluspunkt. Dieses Haus ist nicht nur für Familien interessant zu mieten, sondern auch für Paare die eine Wohnung mit ungewöhnlicher Stadthaus-Architektur suchen.

Eckdaten:
Wohnfläche 104 m², ca. 65 m² Gartenanteil, Baujahr 1995, TG-Stellplatz, Keller

Aufteilung:
4,5 Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Gäste-WC, Flur, Bad, Abst., Dachterrasse

Fakten:
Jahresnettokaltmiete 10.200 €, Bruttorendite von 4,4 %

Ausstattung

  • Teileigentum, 159 Wohneinheiten und 165 TG-Stellplätze in der Gemeinschaft
  • Massivbauweise, unterkellert
  • kleiner Garten von ca. 65 m² in Süd-West-Ausrichtung mit Terrasse
  • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
  • separates Gäste-WC
  • Badezimmeranschlüsse für ein zweites Bad im Dachgeschoss
  • sonnige, fast uneinsehbare Dachterrasse
  • Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
  • TV-Anschluss: Kabel
  • seit 2013: - im Wohnzimmer Fliesen erneuert, in der Küche und im Flur Vinyl verlegt - Rollos installiert - die Terrasse neu gefliest und ein Gartensichtschutzzaun angebracht - der Fliesenspiegel in der Küche erneuert - neue Kellertür eingebaut, Kellerraum verputzt, mit Spots versehen und gefliest - neues Veluxfenster im Dachgeschoss (Abstellraum) eingebaut
  • Hausgeld 306,- € (lt. Wirtschaftsplan 2018) inkl. Rücklagen
  • Gesamtrücklage Stand 31.12.2016: 603.987,65 €

Lage

Rheinfeld - ein beliebter Stadtteil für junge Familien und Paare.

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die Dormagener Fußgängerzone ist schnell erreicht. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Supermärkte und ein Kino. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Eine Vielzahl an weiterführenden Schulen bietet Dormagen ebenfalls.

Über die B9 und die A 57 sind Ihre Mieter hervorragend an die jeweils knapp 20 km entfernten Zentren Köln und Düsseldorf angebunden. Auch mit Bus und Bahn gelangt man schnell ans Ziel. Dormagen hat einen eigenen Bahnhof, von dem mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen abfahren. Mit den 10 Haltestellen in Rheinfeld erreicht man per Stadtbus schnell umliegende Ziele.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 83,3 kWh/(m² x a)

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

Dachterrasse
Dachterrasse

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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