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Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung und Altbaucharme!

Eigentumswohnung in Solingen| Nr. 4670

Details

Objekt-Nummer: 4670

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1896

Wohnfläche:75 m²

Nutzfläche:85 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:DG

Kaufpreis:160.000 €

Nebenkosten:280 €

Beschreibung

  • Einbauküche
  • modernisiert
  • Gartennutzung

 

Eckdaten: Wohnfläche ca. 75 m² zzgl. 10 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Spitzboden,
Baujahr ca. 1896, Kellerraum, Garage
Aufteilung: Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, ausgebauter Spitzboden

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines charakteristischen Altbaus mit insegesamt vier Wohneinheiten. Der Charme des Baujahres zeigt sich besonders im Wohn- und Esszimmer indem alte Holbalken für eine besondere Gemütlichkeit sorgen.

Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche und bietet außerdem Platz für eine kleine Frühstücksecke. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche und einem großen Dachfenster für viel Tageslicht versehen.

In den beiden Schlafzimmern stechen die hohen Decken hervor, die beide Räume hell und großzügig erscheinen lassen. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden finden Sie Platz für ein drittes Schlafzimmer oder für ein Büro.

Bei schönem Wetter bietet der eigene Gartenbereich den idealen Ausgleich zum hektischen Alltag. Auf der eigenen Terrasse können Sie den Tag herrlich ausklingen lassen oder direkt mit einem Frühstück beginnen.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in einem Vier-Parteien-Haus:

  • Gartennutzung mit eigener Terrasse und Pavillon
  • Balkon kann nachträglich angebaut werden
  • Modernisierungen 2016:
    - Badezimmer mit Tageslicht
    - Kunststofffenster
    - Vinylboden
    - Innentüren und Wohnungseingangstür
    - Maler- und Tapezierarbeiten
    - Elektrik
  • Einbauküche
  • wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Einbauschränken
  • Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage
  • Ölzentralheizung
  • Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
  • separater Kellerraum
  • Nebenkosten: ca. 280 € inkl. Rücklagenanteil

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral inmitten von Solingen im Stadtteil Merscheid. Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüberhinaus sind nur unweit entfernt. Über die L 141 oder auch über die Stadtautobahn gelangen Sie bequem in alle Stadtteile und müssen somit auf nichts verzichten.

Zwei Kindergärten sind von der Wohnung nur ca. ein Kilometer entfernt. Zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind in 15 Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Bus 681 sowie die Linie 682 fahren alle zehn Minuten in Richtung Solingen-Innenstadt und Solingen-Ohligs . Dort finden Sie auch den Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof fahren S-Bahnen in Richtung Düsseldorf und Köln im 30-Minuten-Takt.

Für den täglichen Spaziergang eignet sich das Lochbachtal, genießen Sie hier die Ruhe, oder auf einer Liegewiese die Sonnenstrahlen.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Öl, 232,50 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ann-Christin Lindemann

Ann-Christin Lindemann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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