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Solider Klassiker mit Sonnenloggia

reserviertEigentumswohnung in Neuss| Nr. 4703

Details

Objekt-Nummer: 4703

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1984

Wohnfläche:79,38 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:169.000 €

Beschreibung

Eigentumswohnung in Neuss-Allerheiligen

  • beliebte Lage
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Loggia in Südausrichtung

Diese drei Zimmer-Wohnung bietet Singles oder jungen Paaren ein ansprechendes Zuhause im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen.
Über den Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur Loggia in Südausrichtung, auf der sich angenheme Sonnenstunden verbringen lassen.
Zwei Zimmer von annähernd gleicher Größe warten darauf, genutzt zu werden. Ob als Schlafzimmer oder Büro bleibt dabei Ihren Bedürfnissen überlassen.
Der Erker in einem der Räume schafft Behaglichkeit.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC und eine Abstellraum.

Fußläufig erreichbar befindet sich u.a. ein Aldi sowie ein REWE-Supermarkt. Über eine direkt vor dem Haus gelegenen Bushaltestelle ist man gut an das umliegende Stadtgebiet angeschlossen. Über den S-Bahnhof Allerheiligen sowie den Anschluss an die A 57 erreicht man zudem die umliegenden Städte schnell und bequem.

Allerheiligen – hier findet man die Verknüpfung von Stadt- und Dorfleben vor: frischer Spargel und Erdbeeren direkt vom "Bauern nebenan", Felder und Wiesen für Spaziergänge und Fahrradtouren und gleichzeitig Ärzte, Apotheken und Geschäfte, Kindergarten und Grundschule vor Ort. Kommen Sie vorbei.

 

Eckdaten: Wohnfläche 79,38 m², 2. OG, Baujahr 1984
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Abstellraum, Loggia, Tiefgaragenstellplatz
Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 159,4 kWh/(m² x a), (ein aktueller Energieausweis wird
zurzeit erstellt)

Ausstattung

In dieser zentral gelegenen Wohnung fühlt man sich wohl.

  • heller Wohnbereich mit 27,69 m²
  • Loggia in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
  • Badezimmer mit Duschwanne und WC
  • separates Gäste-WC
  • zwei Schlafzimmer mit jeweils über 13 m²
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • TV-Anschluss: Kabel, Satellit
  • Tiefgaragenstellplatz
  • eigenes Kellerabteil
  • Wäschekeller
  • kein Aufzug

  • Das Hausgeld beträgt 279 € inklusive 72 € Rücklagenanteil, Heizung, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege
  • Rücklagenstand 12.2016 für die Eigentümergemeinschaft: 309.000 €

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Neuss-Allerheiligen, dem südlichsten und beliebten Neusser Stadtteil.

Für die täglichen Besorgungen befindet sich ein Aldi, eine Bäckerei sowie ein REWE Supermarkt in unter 300 Metern fußläufiger Entfernung. In einem Umkreis von ca. 550 Metern befinden sich drei Kindertagesstätten. Neuss-Allerheiligen verfügt zudem über eine Grundschule.

Eine Bushaltestelle vor der Haustür schafft eine bequeme Verbindung zum übrigen Stadtgebiet. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist über den ca. einen Kilometer entfernten S-Bahnhof oder die ca. vier Kilometer entfernten Anschlussstelle an die A 46 und A 57, „Neuss-Uedesheim", gegeben.

Südlich an Allerheiligen schließt eine Parklandschaft mit See und Spielplatz für erholsame Stunden an. Von hier aus ist es auch nicht mehr weit zum Waldaturschutzgebiet „Knechtsteden" für ausgiebige Spaziergänge.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 159,4 kWh/(m² x a)

Der vorliegende Energieausweis ist dieses Jahr abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt.

 

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Davina Wagemann

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02131 5395-104
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