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verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 4722

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Details

Objekt-Nummer: 4722

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1968

Wohnfläche:75 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:138.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Horrem

  • Sonnenloggia
  • Gemeinschaftsgarten
  • modernisiert

Modern und gepflegt – und alles andere als im Stil der 70er Jahre! In dieser gepflegten Wohnanlage leben Sie verkehrlich gut angebunden und modern. Schickes Parkett im großzügigen Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und entspannte gemeinsame Stunden. Auf der Loggia, zu der Sie vom Wohnbereich über eine Glastür Zugang haben, können Sie bis in die Abendstunden Sonne tanken. So lässt sich der Feierabend genießen. Auch das Schlafzimmer bietet ordentlich viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Im zweiten Zimmer lässt sich hervorragend ein Büro oder ein kleines Kinderzimmer einrichten. Das moderne Bad überzeugt mit seiner abgemauerten Dusche und der geschickt versteckten Waschmaschine. Auch die Küche unterstreicht den Stil der Wohnung und ist perfekt geeignet für ausgiebige Kochabende. Sogar für eine kleine Sitzecke ist hier Platz. Rundum die ideale Wohnung für ein Paar oder die junge Familie mit einem Kind!

Eckdaten:
75 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss, Baujahr 1968, 13 Einheiten

Aufteilung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, 13 Wohneinheiten, vollunterkellert, Fahrradkeller, 2 Waschkeller, Gemeinschaftsstellplatz

  • modernes, helles Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
  • Sonnenloggia mit Blick auf die gepflegte Grünanlage in Süd-West-Ausrichtung
  • eigener Kellerraum
  • Gemeinschaftsgarten
  • 2 große Gemeinschaftsparkplätze am Haus
  • die hochwertige Küche kann zusätzlich erworben werden; die Markise ist im Kaufpreis enthalten
  • 192,- € Nebenkosten zuzüglich 52 € Rücklagenanteil
  • Höhe der Rücklagen Ende 2017: 11.300 €
  • Modernisierungen:
    - seit 2007: Decken in Bad und Küche abgehängt und mit Halogenspots versehen; Laminat im Schlafzimmer und Fliesen in der Küche verlegt; Parkett im Wohnbereich geschliffen und versiegelt
    - 2014: Isolierung der rechten Dachhälfte
    - 2015: Hausflur sowie Türen und Zargen der Eingangstüren gestrichen; alle Trinkwasserleitungen wurden saniert

Lage

Dormagen-Horrem ermöglicht Lebensqualität für Familien und junge Paare. Zwischen den Zentren Köln, Düsseldorf und Neuss ist dies der ideale Ort für Berufspendler, die etwas ab von der großen Stadt leben wollen und doch „nicht ab vom Schuss“. Nur 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof und mit dem Rad ganz schnell im Top-West-Gebiet wohnen Sie hier umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.

In Dormagen selbst sind Sie mit Bus und Bahn hervorragend angebunden. Regional- und S-Bahnen fahren mehrmals in der Stunde. Über die B9 und A57 sind es nur 20 km in die Metropolen.

Viele Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien, Lokale, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vertreten. Einkäufe sind also auch ohne Auto stressfrei erledigt. Naherholung bieten die Waldgebiete „Chorbusch“ und „ Tannenbusch“ sowie die Rheinwiesen. So können Sie lange Sparziergänge oder auch ausgiebige Radtouren genießen. Auch die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden sind eine Reise wert. Nahezu jeder Ort von Dormagen hat verschiedene Sportarten mit regem Vereinsleben zu bieten.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Fernwärme, 115,4 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse

Grundriss
Grundriss

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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