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Kapitalanlage im Stürzelberger Kern

verkauftMehrfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4691

  • Drei-Familienhaus Dormagen kaufen
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Details

Objekt-Nummer: 4691

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1935

Grundstücksfläche:746 m²

Wohnfläche:234 m²

Zimmer:8

Kaufpreis:280.000 €

Beschreibung

3-Familienhaus in Dormagen-Stürzelberg

  • langjährige Mieter
  • beliebte Lage
  • 5,7 % Bruttorendite

Dieses 3-Familienhaus kombiniert eine gute Rendite mit Charme aus 1935.
Die beiden Doppelhaushälften mit jeweils einem Anbau haben einen gemütlichen Innenhof. Die drei Wohneinheiten sind langjährig gut vermietet und haben je einen eigenen Eingang.
Die Wohnung unten rechts wurde erst 2009 umgenutzt und wohnlich ausgebaut.
Denken Sie vielleicht darüber nach die Immobilie selbst zu nutzen? Auch möglich. Der Grundriss lässt sich flexibel umgestalten, sodass Sie einzelne Einheiten auch zusammenlegen können. So schaffen Sie sich Ihr Haus mit großem Garten und können Familie und Hobby problemlos unterbringen.
Fackeln Sie nicht lange und starten Sie das Projekt Geldanlage.

Eckdaten:
ca. 234 m² Wohnfläche, 746 m² Grundstück, Baujahr etwa 1935, 3 Wohneinheiten, Innenhof, großer Garten, teilunterkellert

15.690,-€ derzeitige Jahresnettomieteinnahmen (Steigerungspotential)

Aufteilung:
EG rechts (79 m²): 2 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Garten, Garage, Keller
OG rechts (75 m ²): 3 Zimmer, KDB, WC, Dachterrasse
Maisonette links (80 m²): 3 Zimmer, KDB, Abstellraum

 

 

Ausstattung

3-Familienhaus in Dormagen-Stürzelberg in Massivbauweise, teilunterkellert

  • zweigeschossige Doppelhaushälften mit jeweils einem Anbau und insgesamt 3 Wohneinheiten
  • separate Eingänge je Wohnung
  • derzeit voll vermietet
  • charmanter Innenhof und ein vom Mieter liebevoll angelegter Garten
  • Garage, ein Werkraum und ein kleiner Abstellraum im Hof
  • das Haus rechts ist teilunterkellert
  • TV-Anschluss: Satellit Gastherme je Wohnung,
  • dezentraleWarmwasseraufbereitung
  • Waschmaschinenanschluss und Gastherme befinden sich in jedem Bad
  • Modernisierungen:
    • 2009 wurde das Geschäft unten rechts zu einer Wohnung umgebaut
    • Garagendach neu gedeckt
    • 2-fach verglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
    • Dach wurde ca. 1998 neu gedeckt
    • Holzterrassen im Garten und auf der Dachterrasse verlegt (vor ca. 3-4 Jah-ren)
    • Hof gepflastert
    • rechte Hausseite isoliert und mit Sperrputz verputzt
    • Dachterrassenmauer mit Kunststoff abgedichtet und mit Aluminiumverklei-dung abgedeckt
    • Schallschutzfenster im Erdgeschoss straßenseitig eingebaut
    • In der Wohnung links wurde renoviert und das Bad erneuert

Lage

Stürzelberg, ein Stadtteil von Dormagen, befindet sich linksrheinisch zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln.
Im Ort gibt es einen Lidl, einen Edeka, einen Getränkemarkt, die Bäckerei Vosen, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Die 10 Autominuten entfernte Stadt Dormagen bietet neben Supermärkten zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Zwei mal wöchentlich findet der Wochenmarkt statt. Das „Top West-Gebiet", mit weiteren Supermärkten und Geschäften, ist nur ca. 12 Fahrminuten.

Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in ca. 8 km Entfernung und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Zentren. Die Flughäfen in Düsseldorf und Köln / Bonn sind mit der Bahn bequem zu erreichen. Von den Bahnhöfen Nievenheim und Dormagen fahren die Bahnen im 20-Minuten-Takt in Richtung Düsseldorf und Köln.

Landschaftlich reizvoll von einem Grüngürtel umschlossen bietet Stürzelberg mit seiner Umgebung beste Voraussetzungen für ausgiebige Spaziergänge. Der Rhein mit seinen Auen als Naherholungsgebiet lädt zu gemütlichen Fahrradtouren ein. Das Waldgebiet „Zonser Heide" mit einem großen Waldspielplatz ist beliebt bei Jung und Alt.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Gas, Strom-Mix, 228,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G

Grundrisse

EG
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DG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
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