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Repräsentativ und großzügig

Doppelhaushälfte in Dormagen| Nr. 4671

Details

Objekt-Nummer: 4671

Objektart: Doppelhaushälfte

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1959

Grundstücksfläche:561 m²

Wohnfläche:239 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:415.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Mitte

  • Sonnengarten in Süd-West-Lage
  • ruhig und zentral
  • Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf

Wohnen heißt leben – und hier auf hohem Niveau!
Ein Haus mit Charakter und Außenwirkung. Großzügige Räume mit großen Fensterfronten bieten einen schönen Blick in den geschützten Garten. Die überdachte Terrasse von ca. 30 m² lässt laue Sommerabende zu einem Genuss werden. 5 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das noch ausbaufähige Dachgeschoss lässt Spielraum für Ideenreichtum und Selbstverwirklichung.
Die Lage an einer ruhigen Stichstraße bietet im Umkreis von 1 km – 2 km von Kindergarten über Schulzentrum, Bahnhof, Bushaltestelle und Autobahnauffahrten bis hin zu Einkauf, Sportanlagen und kulturellen Stätten alles, was sich eine
Familie wünscht.

Wohnen auf großem Grundstück in zentraler Lage!
Sollte Ihr Wunsch ein großes Grundstück in Dormagen-Mitte sein, besteht die Option das ungeteilte Grundstück von insgesamt 1.084 m² zu einem Gesamtpreis von 653.500 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage zu erwerben.

Eckdaten:

239 m² Wohnfläche, ca. 561 m² Grundstück, Baujahr 1959 (An- und Umbauten 1964 - 1972),
Wohnen/Essen, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WC's, Terrasse, Balkon, 13,50 m lange Garage


Bedarfsausweis, Öl/Strom-Mix, 207,3 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse G

 

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, 2 Vollgeschosse,
Dachgeschoss teilausgebaut, verputzt, unterkellert

  • repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe von ca. 23 m²
  • Marmor im Eingangsbereich und als Treppenbelag
  • Wohn-/Essbereich von über 70 m² mit Fischgräten-Parkett
  • Einbau eines Kamins ist möglich
  • 30 m² große überdachte Terrasse in Westausrichtung
  • große Wohnküche mit Zugang in den Garten
  • 4 große Schlafzimmer zwischen 14 m² und 21 m², ein weiteres Zimmer von 9 m²
  • 2 Bäder und 2 separate WC´s, alle mit Fenster
  • Dachgeschoss mit weiteren ca. 40 m² Wohnfläche ausbaufähig
  • Ölzentralheizung mit Außen- und Innentank, Gasanschluss möglich
  • dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • 13,50 m lange Garage mit 35 m² Netto-Rauminhalt auf separa-tem Grundstück, ca. 35 m entfernt
  • Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf

Lage

Großräumige Lage von Dormagen

Dormagen befindet sich linksrheinisch im sogenannten „Speckgürtel" zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die den wirtschaftli-chen und kulturellen Motor dieser Region bilden.

Die Stadt Dormagen bietet als Unterzentrum viele Einkaufsmöglich-keiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das „Top West-Gebiet" mit weiteren Supermärkten und Geschäften liegen jeweils ca. 1 km vom Haus entfernt.

Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 1,5 km und in Richtung Köln in ca. 2,5 km Entfernung. Die Flughäfen in Düsseldorf und Köln / Bonn sind von hier aus mit dem Auto jeweils in einer guten halben Stunde zu erreichen. Auch über den in ca. 1 km Entfernung gelegenen Bahnhof gelangen Sie per Bahn bequem und schnell ans Ziel.

Landschaftlich reizvoll liegt die Stadt Dormagen zwischen dem Rhein mit seinen unter Naturschutz stehenden Rheinauen und großen Waldgebieten. Kulturelle Anziehungspunkte sind die Zollfeste Zons, das Kreismuseum Zons und das Kloster Knechtsteden mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen.

Dormagen ist eine lebendige Stadt, die viel zu bieten hat!

Das Haus liegt in ruhiger und grüner Lage von Dormagen-Mitte in einer Stichstraße. Die benachbarten Ein- und Mehrfamilienhäuser in zumeist zweigeschossiger Bauweise ergeben ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Dormagener Fuß-gängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der Innenstadt geboten. Das westlich der Bahnlinie gelegene Top-West-Gebiet wartet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof binnen 4 Minuten erreicht. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke.
Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt.
Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind für Kinder im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt. Ein breitgefächertes Angebot an hochkarätigen kulturellen Veranstaltungen findet ganzjährig in der Kulle und im Klosterhof Knechtsteden statt.
Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Sonstiges

Grundrisse

EG in 3D
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OG in 3D
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EG
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OG
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DG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ute Smit

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02133 975988-0
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