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Hier wird unser Traumhaus draus

verkauftZweifamilienhaus in Dormagen| Nr. 4544

Details

Objekt-Nummer: 4544

Objektart: Zweifamilienhaus

Immobilientyp: Zweifamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1958

Grundstücksfläche:720 m²

Wohnfläche:157 m²

Zimmer:8

Kaufpreis:285.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Zons

  • Westgarten
  • zwei separate Wohnungen
  • ruhige Lage

Eckdaten:
Wohnfläche 157 m² inkl. 12 m² Terrassenanteil zzgl. wohnlich ausgebauter Raum im Spitzboden mit WC, Grundstück 720 m², Baujahr 1958, Keller
Aufteilung:
7-8 Zimmer, 3 Bäder + 1 WC, Garage, 2 Stellplätze vor der Garage

Ein gemütliches Heim für die Familie, die sich einen großen Garten wünscht! Ein ruhig gelegenes Haus im beliebten Stadtteil Zons am Rhein.
Mit Leidenschaft und Zuwendung wird aus diesem 1-2 Familienhaus ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Hier bekommen Sie wunderbar zwei Generationen unter einem Dach vereint oder haben viel Platz und Raum für ein ausgelassenes Familienleben.

Das Haus bietet dem „Hand- und Heimwerker“ viele Möglichkeiten sich hier das perfekte Zuhause zu gestalten. Hier können Sie auf 157 m² Wohnfläche Ihrer Kreativität und Gestaltungslust freien Lauf lassen.

Das 720 m² große Grundstück in Westausrichtung ist ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Es kann aber auch nochmal angebaut werden, um noch mehr Wohnfläche zu erhalten.

Ausstattung

  • großes 720 m²-Grundstück in Westausrichtung
  • Massivbauweise, Keller
  • Ein- und Zweifamilienhaus möglich, da zur Zeit zwei getrennte Enheiten
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, Spitzboden: 1 Zimmer, Abstellraum und WC
  • offenes Holztreppenhaus mit Eisengeländer
  • geräumige Zimmer
  • isolierverglaste Fenster, die ca. im Zeitraum 1983-1989 ausgetauscht wurden
  • je ein Wannenbad im Erd- und Dachgeschoss, Duschbad im Keller
  • der Keller wurde 2013 an der Giebel- und Straßenseite mit Bitumen neu abgedichtet
  • TV-Anschluss: Satellit
  • ca. 1980-1990 wurde das Dach ausgebaut und gedämmt
  • Ölzentralheizung aus 1985 (die Tanks wurden 1972 erneuert)
  • Anbauoption Richtung Garten

Lage

Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Straße im Stadteil Zons umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Im Umkreis von etwa 700 Metern befinden sich ein Rewe mit Bäckerei, eine Postfiliale, eine Apotheke, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte und die große Sportanlage. Der Rhein kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Die Zonser Altstadt ist nicht nur ein kulturelles Highlight mit regelmäßigen Veranstaltungen z.B. in der Freilichtbühne und dem Museum, sondern lädt mit vielen Restaurants, Kneipen und Cafés zum gemütlichen Beisammensein ein. Außerdem ist die Zonser Altstadt bekannt für ihre Ritterspiele und Märkte.

Über die B9 sind Sie binnen 10 Minuten in Dormagen-Mitte. Die Großstadt Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten und Köln in 30 Minuten. Am S-Bahnhof in Dormagen fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in Richtung Düsseldorf oder Köln im 20 Minuten Takt.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Öl, 252,5 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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